Leben zwischen Schutt und Schrott

Ungefähr dreimal im Jahr regnet es heftig. Dann tropft es an mehreren Stellen durch die Decke. »Ich stelle dann Töpfe an die entsprechenden Stellen, um das Wasser aufzufangen.« Wenn das Spülrohr der Toilette wieder kaputt ist, repariere er es selbst. Die Spüle in der Küche müsse er regelmäßig auswischen, weil der Putz von der Decke rieselt. »Das sind Kleinigkeiten«, über die er hinwegsieht. Aber als die Heizung kaputtging, war Schluss. Markus* (Name geändert) sitzt mit Tee und Schal in seiner Küche im fünften Stock. Er ist krank. Das Thermometer zeigt zwölf Grad. Wie ihm geht es seit dem 1. Oktober allen Mietern in der Hermannstraße 225/226 in Berlin-Neukölln. Seit dem 10. November geht die Heizung in einigen Wohnungen wieder. In anderen noch nicht. Man hilft sich mit Heizlüftern aus, die ein Handwerker nach und nach vorbeibringt.

Etwa 55 Mietparteien gibt es in dem Gebäudekomplex am U-Bahnhof Boddinstraße: fünf Hauseingänge, zwei Hinterhöfe. Mindestens 150 Menschen wohnen hier, Familien und Ältere, eine Mieterin schon seit gut 60 Jahren, erzählt Markus. Auch bei ihr funktioniere die Heizung nicht. Aber das ist nur eines von vielen Problemen. Manchmal hört man das Fiepen der Ratten im Hof, der noch düsterer ist als das Treppenhaus im zweiten Hinterhaus. Hier werden immer wieder Drogen konsumiert und gedealt. Als Jan* (Name geändert), ein weiterer Anwohner, einen Obdachlosen bat, woanders zu schlafen, weil die Kinder, die hier wohnen, sich nicht zur Schule trauten, habe der auf die damals komplett vermüllte Einfahrt gezeigt und verwundert gesagt: »Ich dachte nicht, dass hier Menschen wohnen.«

Im August teilte man den Mietern mit, dass das Haus von Schwamm befallen ist – ein extrem zerstörerischer Pilz, der die Bausubstanz angreift, tragende Balken zersetzt und durch Mauern wachsen kann. Im Oktober wurden Gerüste aufgestellt. Handwerker begannen spröde Balken im Dachstuhl abzuhämmern. Direkt über der Wohnung von Markus. Von den vielen Rissen in der 69 Quadratmeter großen und 780 Euro teuren (warm) Wohnung hebt sich einer besonders ab, weil er den Eindruck vermittelt, es fehle nicht viel und eine Ecke des Zimmers könnte in den Hinterhof abrutschen. Als er die Bauarbeiter kontaktierte, die seit Tagen über den Köpfen der Bewohner im 5. Stock hämmerten, waren die nicht minder entsetzt und brachen die Arbeiten ab. Angeblich hatte man ihnen gesagt, in der letzten Etage würde niemand wohnen.

Die Wohnbedingungen sind eine Zumutung, doch immer wieder sagen sowohl Jan als auch Markus Sätze wie: »Wir wissen, wo wir hingezogen sind. Wir wollen nicht viel.« Aber die Sorge ist groß, dass das Haus einsturzgefährdet sein könnte. Und es gebe »keinerlei Informationsaustausch«, kritisieren nicht nur die beiden Mieter. In den neun Jahren, die Jan in dem Haus wohnt, habe die Hausverwaltung etwa sechsmal gewechselt. Zuletzt war es Residea, seit August ist es Talyo. Das Unternehmen betreut laut Homepage mit 56 Angestellten 8.000 Wohnungen in Berlin. Auf Nachfrage versichert die Talyo, eingehende Anliegen würden »geprüft und entsprechend ihrer Dringlichkeit bearbeitet«. Doch Anrufe verlaufen im Nichts. KI-Abfrage, Warteschleife, Abbruch nach 13 Minuten, erzählt Jan. Die Firma wirbt damit, voll digitalisiert zu sein. Aber bei dringenden Angelegenheiten führt kein Weg am persönlichen Besuch in der schicken Talyo-Zentrale vorbei.

Einige Mieter wehren sich bereits anwaltlich. Viele haben die Miete entweder selbständig gemindert oder zahlen sie nur noch unter Vorbehalt. Der Bezirk wurde kontaktiert, in der Hoffnung, dass die Miete für Reparaturen gepfändet wird. Den Eigentümer will man anschreiben. Auch wenn sich die Mietergemeinschaft hierbei keine Illusionen macht. Das Haus gehört seit ein paar Jahren Bobbes Investments, einer in Luxemburg sitzenden Beteiligungsgesellschaft, deren Zweck darin besteht, direkt oder indirekt in Immobilien zu kaufen und Beteiligungen an in- und ausländischen Unternehmen zu haben. Zu Bobbes Investments gehören Unternehmen wie Bobbes Hermannstraße GmbH und Co. KG, Bobbes Beusselstraße GmbH und Co. KG oder Bobbes Objekt III bis XVI GmbH und Co. KG. Sie alle wurden etwa gleichzeitig mit Bobbes Investments 2020/21 gegründet, damals noch als Blitz D GmbH mit unterschiedlichen Nummern.

Nachdem wir den Dachboden gesehen haben, wagen wir den Gang in den Keller. Mieterin Melek war seit sechs Jahren nicht mehr da unten, Jan noch nie. Kurzes Zögern: Wer geht zuerst? Ein beißend modriger Geruch schlägt uns entgegen. Unten in den ehemaligen Kohlenkellern wieder nichts als Schutt und Schrott.

»Hier zu wohnen war einmal richtig schön«, sagt Melek, die seit 1996 in dem Haus lebt. Sie selbst habe schon so viel in die Wohnung investiert. Das Badezimmer zum Beispiel gab es am Anfang nicht. Nun verfällt das Haus zusehends. Die Betriebskostenabrechnung beträgt jedes Jahr zwar um die 2.500 Euro, aber sie weiß nicht, wofür. Und nun auch noch das: Über die komplette Außenfassade hinweg wurde ein riesiges Werbebanner gespannt. Es wirbt für den internationalen Onlinebroker XTB. Dass hinter dem schwarzen, nachts beleuchteten Banner Wohnungen sind, in denen Menschen leben, vermutet man von außen nicht.

Auch die Geschäfte im Erdgeschoss leiden unter Gerüst und Werbebanner. Spätiinhaber Shain spricht von 80 Prozent Umsatzeinbuße. Die Miete für November (2.500 Euro) habe er noch nicht bezahlt. Nur wegen der Pakete von Hermes und DPD verirrten sich noch Kunden in seinen Laden. Als nächstes werde er einen Angestellten entlassen und selbst länger arbeiten müssen. Antwort von der Hausverwaltung bekomme auch er nicht.

Zumindest mit dem Plakat dürfte bald Schluss sein. Der Bezirk Neukölln erklärte am Donnerstag auf Anfrage, dass das Banner nicht genehmigt wurde. Das Bezirksamt arbeite »derzeit daran, dass die Anlage so schnell wie möglich zurückgebaut wird«. Gleichzeitig werde ein Verfahren wegen der illegalen Installation vorbereitet. Laut Hausverwaltung Talyo oblag die Einholung der Genehmigungen dem »bundesweit tätigen Außenwerbeunternehmen«, dem der Auftrag für das Werbebanner erteilt worden war.