Mieter am Limit

Das war deutlich: Die anhaltende Wohnungskrise habe sich mittlerweile zu einer handfesten Sozialstaatskrise entwickelt. Diese drastische Formulierung wählte die Präsidentin des Deutschen Mieterbundes (DMB), Melanie Weber-Moritz, anlässlich der Präsentation des »Mietenreports 2026« am Dienstag vor der Bundespressekonferenz in Berlin. Es werde immer klarer, dass das Problem in »der Mitte der Gesellschaft angekommen« sei, denn immerhin leben 52,8 Prozent der Bundesbürger in Mietwohnungen.

Für den Report hat der DMB amtliche Statistiken sowie aktuelle wissenschaftliche Studien ausgewertet und mehr als 1.000 repräsentativ ausgewählte Mieter durch das Meinungsforschungsinstitut Forsa befragen lassen. Das Ergebnis: Die Sorgen vor weiter steigenden Mieten und daraus resultierendem Wohnungsverlust greifen um sich. 58 Prozent der Befragten mussten während des zurückliegenden Jahres eine Erhöhung der Wohnkosten verkraften. 29 Prozent äußerten die Sorge, ihre Miete künftig nicht mehr zahlen zu können. Jeder zweite befürchtet, keine neue Wohnung zu finden, falls er die bisherige aufgeben muss.

Droht auch noch eine starke Einkommensminderung, etwa durch Verlust des Arbeitsplatzes, Krankheit oder Trennung, ist für jeden vierten Mieter nach maximal drei Monaten die Bezahlung der Wohnung nicht mehr möglich. Zehn Prozent gaben an, sogar schon nach einem Monat dann die Miete nicht mehr aufbringen zu können. Konkret bedeute das, so die DMB-Präsidentin, dass für Millionen Menschen eine normale biographische Krise zu einer Wohnkrise werden könne, was schließlich den Sozialstaat gefährde.

Denn die Bundesregierung wolle ausgerechnet in dieser für so viele Mieter angespannten Zeit das Wohngeld um zwei Milliarden Euro kürzen. Das bezeichnete Weber-Moritz als grundfalsch: »Leistungskürzungen senken keine Mieten und schaffen keine einzige zusätzliche Wohnung.« Vielmehr erhöhten die Streichungen für immer mehr Menschen das Risiko, in Mietrückstand zu geraten und so die Wohnung zu verlieren. Dass anschließende Unterbringungen in Notunterkünften den Staat viel teurer kämen als die Zahlung des Wohngeldes, blende die Regierung hingegen aus. »Wer den Sozialstaat entlasten will, muss endlich in dauerhaft bezahlbaren Wohnraum investieren und Mieterinnen und Mieter wirksam schützen.«

Bezahlbare Mietwohnungen fehlen nämlich nach wie vor. Jedes Jahr fallen mehr als doppelt so viele Sozialwohnungen aus der Preisbindung, wie neue entstehen. Mit rund 1,03 Millionen Sozialwohnungen ist der Bestand so gering wie nie. Umwandlungen in Eigentumswohnungen, Wohnen auf Zeit und möbliert verschärften die Krise. So hätten gut elf Prozent der Bevölkerung im vergangenen Jahr über 40 Prozent ihres verfügbaren Einkommens für Miete und Nebenkosten einsetzen müssen. In der Gruppe der armutsbetroffenen Menschen, die zu nahezu 80 Prozent in Mietwohnungen leben, sind es sogar 35 Prozent, die bald die Hälfte ihres Einkommens fürs Wohnen aufbringen müssen.

Dadurch bleibt immer weniger Geld für existentiell Wichtiges: Um die Miete zu zahlen, kann sich eine wachsende Zahl an Menschen keine gesunden Lebensmittel leisten. Gespart wird bei notwendigen Medikamenten, Zahnersatz, Rücklagen für notwendige Anschaffungen und bei der Altersvorsorge. Und für die horrenden Wohnungskosten erhalten vor allem Armutsbetroffene nicht einmal genügend Raum. Jeder vierte aus dieser Gruppe lebt laut der Befragung in einer überbelegten Wohnung.

»Wer den Sozialstaat stärken will, muss den Wohnungsmarkt reparieren«, so die DMB‑Präsidentin. Dazu gehöre neben dem Neubau von Sozialwohnungen vor allem die ursächliche Beseitigung der Wohnungskrise. Mieten müssten wirksam begrenzt, Schlupflöcher geschlossen werden. »Wohnen ist kein Spekulationsobjekt, sondern ein Grundrecht«, betonte Weber-Moritz. Bezahlbares Wohnen sei die Grundlage für soziale Sicherheit und einen leistungsfähigen Sozialstaat.