Dr. Bernd Leutner ist Geschäftsführer des Immobilienmarkt-Forschungs­instituts F+B GmbH

Sie haben die Mietentwicklung in Hamburg untersucht. Zu welchem Ergebnis sind Sie gekommen?

Wir sammeln seit 2004 alle in Hamburg veröffentlichten Angebote für Mietwohnungen und vergleichen sie. Auf einem Kongreß der Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften haben wir darauf basierend am 31. August eine Studie vorgestellt, wie sich die Mieten bis heute entwickelt haben.

Auf die gesamte Hansestadt umgerechnet sind sie seit 2004 nur um fünf bis sechs Prozent gestiegen. In vielen Stadtteilen haben sie sich kaum verändert. Zu den zwölf Stadtteilen mit den teuersten Neuvermietungen gehören jetzt auch St. Pauli und St. Georg. In diesen Gegenden werden zehn Euro Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche verlangt, dazu kommen Nebenkosten von zirka zwei Euro pro Quadratmeter. Die Mieten in St. Pauli sind in diesen fünf Jahren um 28 Prozent gestiegen – das ist deutlich über dem D...